부동산 수수료 계산기, 계산방법, 매매 전월세 수수료

매매, 전세, 월세 등 집 계약을 한 번쯤은 해보셨을겁니다. 집을 계약할 때는 집에 해당하는 금액 외에도 부가적으로 드는 비용이 있는데요. 보통 부동산을 통해 집을 알아보기때문에 부동산 중개 수수료를 공인중개사에게 지불해야합니다. 이러한 부동산 수수료는 어느정도 금액이 발생하는지 부동산 수수료 계산방법과 부동산 수수료 계산기에 대해 알려드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 중개 수수료

 

부동산 중개 수수료, 복비라고도 불립니다. 이 부동산 수수료는 공인중개사에 임대인으로부터 매물을 의뢰받아 임차인을 구해주고 임차인에게는 원하는 매물을 소개해주는데 그에따른 일종의 보수를 받는 개념입니다. 쉽게 말하면 임대인과 임차인의 중간 역할을 해주는데 임대인 대신 집을 보여주고, 설명해주고 계약서를 작성하여 임대인, 임차인간의 정확한 거래할 수 있도록 도와주는 것입니다. 

부동산 수수료는 상한선이 정해져있습니다. 공인중개사는 주택외의 중개대상물에 대하여 중개수수료 요율의 범위 안에서 본인이 받고자하는 수수료를 정하여 명시해야하며 이를 초과할 수는 없습니다. 

 

부동산 수수료는 매매, 전세, 월세, 오피스텔, 상가 등 매물에 형태에 따라 다르고 거래되는 금액에 따라 요율도 달라집니다. 

 

 

 

부동산 중개수수료 계산기 

 

부동산 수수료 계산법에 대해 알아보기 조금 귀찮다면 간편하게 부동산 수수료 계산기를 이용해보면 됩니다.

다음에서 '부동산 수수료'만 검색해보아도 바로 수수료 계산기가 나옵니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부동산 중개보수 계산기에 매물 형태와 거래지역, 거래유형, 거래금액을 넣고 [계산하기]버튼만 누르면 중개수수료가 계산되어 나옵니다.

월세의 경우에도 동일하며 보증금과 월세금액 모두 작성하여 계산하면 편하게 수수료를 확인할 수 있습니다.

 

 

 

부동산 수수료 - 매매

 

매매란 사고 파는 것을 의미합니다. 임차, 임대의 개념이 아닌 매도, 매수의 의미로 매물의 소유권을 넘기는 것입니다.

 

부동산 수수료 - 매매
거래금액	요율	수수료 한도액
5천만원 미만	0.6 %	25만원
5천만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5 %	80만원
2억원 이상 ~ 9억원 미만	0.4 %	없음
9억원 이상 ~ 12억원 미만	0.5 %	없음
12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.6 %	없음
15억원 이상	0.7%	없음

 

5천만원 미만의 물건을 매수하게 되면 요율은 0.6%이고 수수료 한도액은 25만원입니다. 

만약 4천500만원의 물건을 매수할 때 요율대로 하면 27만이지만 수수료 한도액이 25만원이기때문에 중개사는 최대 25만원까지만 부동산 중개 수수료를 받을 수 있습니다.

 

9억원 이상 12억원 미만의 물건을 매수하게되면 요율은 0.5%이고 수수료 한도액은 따로 없습니다.

만약 10억원의 물건을 매수할때 요율대로 500만원의 중개 수수료를 내야합니다. 따로 한도액이 없기때문에 부동산중개인과 어느정도 조율이 가능한지 이야기해보시면 되겠습니다.

 

부동산 수수료 -전세, 월세

 

전세 혹은 월세 계약을 할 때에도 거래금액에 따른 요율이 달라집니다.

 

부동산 수수료 - 전,월세
거래금액	요율	수수료 한도액
5천만원 미만	0.5 %	20만원
5천만원 이상 ~ 1억원 미만	0.4 %	30만원
1억원 이상 ~ 6억원 미만	0.3 %	없음
6억원 이상 ~ 12억원 미만	0.4 %	없음
12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.5 %	없음
15억원 이상	0.6 %	없음

 

마찬가지로 거래금액에 따라 요율대로 계산을 하면 되고 수수료 한도액이 있을 경우 최대 수수료 한도액을 넘으면 안됩니다.

한도가 없는 경우에는 요율대로 부동산 수수료 계산을 하면 됩니다.

 

조금 헷갈릴 수 있는게 바로 월세입니다. 월세는 보증금과 월세 금액이 있기때문에 어떻게 계산해야할지 조금 어렵게 느껴질 수 있습니다.

쉽게 정리하면 월세의 경우 거래금액은 [보증금 + (월세*100)]이라고 생각하면됩니다.

예를 들어 보증금 1억원에 월세 100만원 계략을 한다면 거래금액은 [1억원 + (100만원*100)] = 2억원이 되는겁니다.

그럼 거래금액이 2억원인 경우 요율이 0.3%이기때문에 수수료는 60만원이 되는것이지요. 

 

 

 

부동산 수수료 - 오피스텔, 상가, 토지

 

[주거용 오피스텔]

주거용 오피스텔의 경우 거래 금엑으로 나뉘지 않고 거래 형태로 요율이 나뉩니다. 매매의 경우 0.5% 적용, 임대의 경우 0.4% 적용되며 수수료 한도액은 없습니다.

 

부동산 수수료 - 오피스텔
거래 형태	요율	수수료 한도액
매매	0.5 %	없음
임대(전세,월세)	0.4 %	없음

 

 

[비주거용 상가, 토지]

비주거용인 상가와 토지는 요울 0.9%입니다. 한도가 없기때문에 요율대로 계산하면 되겠습니다.

 

부동산 수수료 - 비주거용 상가,토지
거래 형태	요율	수수료 한도액
매매/임대차	0.9 %	없음

 

 

함께 보면 좋은 글

 

네이버 부동산으로 매물 시세 빠르게 알아보기